Autor: Marta Mora

Domo Activos ha hecho efectivo su abandono del régimen de socimi pasando a formar parte del subsector de servicios inmobiliarios dentro del índice BME Growth y haciendo pública su nueva estrategia de negocio en la que amplía significativamente su área de actividad.

La Sociedad entiende que la renuncia a los beneficios fiscales propios de las socimis que supone este cambio estratégico se verá compensada con los beneficios que proporciona la libertad de elección y diversificación de inversiones.

Por otra parte, la permanencia en el BME Growth permitirá que la Compañía aumente su capacidad para captar recursos que financien su futuro crecimiento y facilitará la liquidez a los accionistas minoritarios. Asimismo, favorecerá la notoriedad y transparencia de la sociedad frente a terceros y reforzará la imagen de marca. Cotizar en el BME Growth conlleva también un mecanismo de valoración objetiva de las acciones.

Nuevo modelo de negocio

Frente al esquema anterior de adquisición preferente de suelos finalistas para promover proyectos residenciales destinados al alquiler, el nuevo modelo de negocio amplía el espectro de actuación de Domo Activos.

El modelo de negocio de la Sociedad, está basado en la adquisición de todo tipo de activos inmobiliarios para, bien directamente en su mismo estado, bien tras realizar una modificación, adaptación o desarrollo urbanístico o promover sobre los mismos la construcción de edificios de viviendas, hoteles, residencias de estudiantes, apartamentos turísticos, con o sin dotación de locales comerciales, oficinas, etc., destinarlos posteriormente a la venta, alquiler y/o a la explotación de los mismos con la finalidad de obtener la máxima rentabilidad de la inversión para sus accionistas.

De este modo, Domo Activos pretende crear valor ofreciendo a los inversores la posibilidad de participar y capturar la rentabilidad de todo el ciclo inmobiliario: desde la compra del suelo, pasando por la construcción, el alquiler o la venta.

Las localizaciones preferentes de los activos serán la Comunidad de Madrid, Cataluña, País Vasco, Málaga, Sevilla, Granada, Córdoba, Comunidad Valenciana, Baleares y Canarias, aunque sin descartar otras ubicaciones dependiendo de la rentabilidad esperada. Se puede dar el caso también de que los activos puedan ser transmitidos sin transformación alguna.

Un año provechoso para la Sociedad

El año 2020 ha sido crucial en la trayectoria de Domo Activos. En el mes de febrero adquirió por 3,63 millones de euros un solar finalista en Málaga para promover un proyecto residencial de 37 viviendas en altura en el centro de la ciudad. En abril vendió a Catella el edificio de 80 viviendas promovido por la Sociedad en el Ensanche de Vallecas en Madrid por 25,5 millones

Domo Activos hace efectiva la venta del Edificio de la sede de Metro de Madrid a por un importe de 17 millones de euros, después de la decisión de la Junta General de Accionistas de aceptar la oferta presentada por GRC el pasado mes de julio.

La Sociedad llegó a un acuerdo con el fondo Global Realty Capital para la venta en contrato privad del edificio situado en la calle Cavanilles 58 de Madrid, y que actualmente se encuentra ocupado por la sede corporativa de Metro de Madrid.

El inmueble cuenta con una superficie total construida de unos 4.600 m2 sobre rasante de oficinas y 729 m2 bajo rasante. El acuerdo contempla la ampliación del edificio actual, que incluye el espacio adicional de uso de oficina, comercial y parking, que sumarán 2.900 m2 más a la edificación.

Este activo fue adquirido por Domo Activos en el verano de 2019, tras la tercera ampliación de capital de la Sociedad, cerrada con más de 16 millones de euros captados. El precio de compraventa del activo se fijó en 14,1 millones de euros.

El Consejo de Administración de la sociedad, acordó en fecha 23 de junio de 2020 el reparto de un dividendo a cuenta de resultados del ejercicio 2020 por importe de 0,27 euros brutos por acción, derivado de la venta del edificio de 80 viviendas realizada a Catella, adelantando el plazo previsto para el reparto de dividendos como consecuencia de la decisión de abandonar el régimen Socimi y poder así enajenar el activo sin necesidad de mantenerlo al menos 3 años en régimen de alquiler, lo cual refuerza la decisión estratégica de la Junta General de accionistas de renunciar al régimen fiscal Socimi.

Domo Activos cierra el primer semestre de 2020 con un beneficio de 6,4 millones de euros. Estos resultados se producen justo antes de hacer efectiva la Sociedad su abandono del régimen de Socimi para convertirse en una promotora.

La Junta General de Accionistas de Domo Activos tomó la decisión el pasado mes de diciembre de renunciar al régimen de Socimi y darle un nuevo enfoque de la actividad a la compañía principalmente hacia el negocio promotor. La sociedad seguirá cotizando en el BME Growth.

DOMO ACTIVOS es una sociedad de inversión inmobiliaria que crea valor ofreciendo a los inversores la posibilidad de participar y capturar la rentabilidad de todo el ciclo inmobiliario.

Dentro de esta estrategia se encuadra la adquisición del último activo de la Sociedad, un solar finalista situado en la ciudad de Málaga, adquirido a Patrimonio del Estado (45%) en mayo de 2019 y al Ayuntamiento de la ciudad (55 % restante) en febrero de 2020. En dicho solar se van a iniciar las obras de un proyecto residencial de 37 viviendas en altura.