Autor: nacho

Domo Activos ha adquirido el 50% de Valdemoro LivingDevelopments, propietaria de diez parcelas para desarrollar688 viviendas en régimen de alquiler en la localidad madrileña de Valdemoro.

El build to rent en España

Domo Activos sociedad cotizada en el BME Growth ha notificado hoy bajo Hecho Relevante su compromiso por la promoción build to rent, la apuesta empresarial cada vez más presente en el panorama inmobiliario español respondiendo a una necesidad de oferta asequible en la Comunidad de Madrid.

“Mientras sube la demanda de vivienda en alquiler -por factores culturales, dificultades de jóvenes para la compra, movilidad laboral y el impulso del teletrabajo- no hay oferta suficiente, asequible, nueva y de bajo consumo energético, para satisfacer a los aspirantes a inquilinos, y desde Domo Activos estamos comprometidos en diseñar y construir este producto” comenta Enrique Guerra consejero delegado de Grupo Domo gestora de la cotizada Domo Activos.

Jardines del Portillo, la ciudad jardín del alquiler en Madrid

Jardines del Portillo contará con un área residencial específicamente diseñadas por el estudio de arquitectura HCP para el alquiler de 688 viviendas, con promociones en manzanas abiertas y pisos de 1 a 3 dormitorios. La ventaja de estar conectado al ámbito natural Bolitas del Airón, los circuitos de ciclismo y deporte ya predefinidos en el Masterplan, las amplias zonas comunes ajardinadas y las terrazas permitirán a los futuroinquilinos disfrutar de espacios exteriores y en contacto con la naturaleza tan demandados hoy.

Está situado en el municipio de Valdemoro y directamente conectado a la Estación de Cercanías que permite el acceso a través de la línea C-3 en 25 minutos al centro de Madrid-capital.

Al área residencial en alquiler se suma otra comercial, con un edificio diseñado con más de 3.000 m2 de superficie, en el que Grupo Domo esta proyectando ofrecer servicios de restauración, alimentación, co-working, gimnasio, servicios de salud, sucursal bancaria, una oficina exclusivamente dedicada a la atención del inquilino, y en negociaciones con empresas tecnológicas para que se establezcan en dichas premisas y generen empleo local.

• 25La Sociedad cotizada se adjudica el activo tras los respectivos procesos de venta en subasta pública instados por ambas entidades sobre el solar.
• Domo Activos promoverá un edificio de 37 viviendas con garajes, trasteros, piscina y local comercial.
• El coste de la adquisición ha sido de 3.636.000 € + IVA
• Los accionistas de la promotora decidieron abandonar el régimen de socimi en diciembre de 2019.

La nueva etapa promotora de Domo Activos se inicia con la adquisición de un solar residencial en Málaga capital, a escasos metros del Paseo Marítimo Antonio Banderas y en el que prevé promover 37 viviendas, 58 plazas de garaje y 37 trasteros. Las obras de construcción se iniciarán en breve, una vez culmine el proceso de licitación de constructoras que se está desarrollando y se obtenga la licencia de obras.

La adjudicación se ha producido tras el concurso público convocado por el Ayuntamiento de Málaga para la venta de este activo. Domo Activos se hace con la cuota indivisa del 55 % de la parcela, de la que ya resultaba titular del 45 % restante desde mayo de 2019, adquirido a su vez en subasta pública a Patrimonio del Estado. El coste total de la adquisición ha sido de 3.636.000 € más IVA.

La Junta General de Accionistas de Domo Activos tomó la decisión el pasado mes de diciembre de renunciar al régimen de socimi y darle un nuevo enfoque de la actividad a la compañía principalmente hacia el negocio promotor. La sociedad seguirá cotizando en el MAB, en el segmento de empresas en expansión.

Domo Activos ofrece a sus inversores la oportunidad de invertir en el mercado inmobiliario mediante la creación y subsiguiente venta de los activos, siendo el punto fuerte de la rentabilidad que ofrece a sus accionistas la materialización de las plusvalías derivadas de su venta, por lo que la decisión de venta de su primera promoción y el inminente inicio de la construcción de su segundo edificio residencial se enmarca en la estrategia de negocio de la compañía.

• El Consejo de Administración de la Sociedad propone a los accionistas dejar el régimen de Socimi para favorecer la rentabilidad de los proyectos y la flexibilidad de las inversiones.
• Domo Activos compensará la renuncia a la optimización fiscal mediante retornos más rápidos para sus accionistas.
• Domo Activos continuará cotizando en el MAB, entorno ideal para la expansión de la Sociedad.

El Consejo de Administración de la Sociedad propondrá en la próxima Junta General de Accionistas del 19 de diciembre la renuncia al régimen de SOCIMI y un nuevo enfoque de la actividad principalmente hacia el negocio promotor.

El fin último de esta propuesta responde a la pretensión mayoritaria del accionariado de la Sociedad de materializar con mayor antelación la rentabilidad de los proyectos. Domo Activos prevé compensar la renuncia a la optimización fiscal propia del régimen de SOCIMI mediante retornos más rápidos por la rotación de activos y mediante la flexibilización en las inversiones a acometer, favoreciendo así una atractiva política de dividendos recurrentes para los accionistas.

La renuncia al régimen fiscal no supondría la exclusión de las acciones del Mercado, sino que se solicitará el cambio de segmento de negociación, concretamente al de Empresas en Expansión. La Sociedad considera al MAB el entorno ideal, la mejor y más idónea plataforma de expansión para favorecer su extensión y crecimiento en su condición de empresa de reducido tamaño, con una clara y declarada orientación a la obtención del mayor retorno de su actividad inversora en el mercado inmobiliario con objeto de repartirlo en forma de dividendos entre sus accionistas. Todo ello abandonar las políticas de transparencia, disciplina de mercado y de gobierno corporativo a las que obliga el hecho de tener las acciones incorporadas al sistema de negociación

La Junta General de Accionistas decidirá sobre la ampliación del objeto social, la renuncia al régimen fiscal especial, la modificación estatutaria, la solicitud de cambio de segmento donde se negociarán las acciones de la Sociedad y sobre la propuesta de reducción de capital en el seno de una oferta de adquisición de acciones que ofrezca una ventana de liquidez a los accionistas que lo requieran.

DOMO ACTIVOS, la SOCIMI promovida por DOMO GESTORA, ha adquirido un nuevo activo. Se trata del edificio de Oficinas de la Sede de Metro situado en la calle Cavanilles, en el distrito de Retiro de Madrid. La socimi se lo ha comprado a la cooperativa que ya lo adquirió previamente y la operación supone una inversión de 14,1 millones de euros. 

La Socimi ha comprado el inmueble compuesto por el edificio de oficinas existente sobre rasante, con una superficie de 7.500 m2 construidos distribuidos en 7 plantas, así como los derechos sobre el proyecto de ampliación del edificio actual que incluye espacios de uso de oficina, comercial y parking.

El edificio administrativo y de oficinas existente se encuentra ocupado por los trabajadores de Metro, que lo abandonarán cuando finalice la construcción de la nueva sede de esta entidad, en la Avenida de Asturias, junto a la Plaza de Castilla. Se prevé que las obras finalicen en el verano de 2020.

La compra de este activo se produce después de que Domo Activos cerrara el pasado mes de mayo su tercera ampliación de capital con más de 16 millones de euros captados.

Domo gestiona la construcción de la nueva sede

 La adquisición de las oficinas de Metro se produce mientras DOMO GESTORA gestiona también la construcción de la nueva sede de Metro, que se concibe como un Edificio de Energía Casi Nula (NZEB) que incorporará elementos sostenibles como 56 pozos de geotermia o un sistema de recuperación del agua de la lluvia para regar las zonas verdes del complejo. Tras la ejecución de la nueva sede, la segunda red de Metro más extensa de Europa prevé aglutinar en la misma parcela nuevos edificios e instalaciones que conformarán un Centro Integral del Transporte.

Socimi promotora

DOMO   ACTIVOS,   primera   SOCIMI   promotora   del   mercado   español, no se limita a adquirir inmuebles urbanos terminados aptos para alquilar de forma inmediata. Su apuesta diferencial se basa en crear valor añadido con la construcción de los inmuebles a partir de la adquisición de parcelas o edificios a rehabilitar, con objeto de maximizar la rentabilidad a obtener y distribuirla entre sus accionistas.

La socimi de DOMO SOCIMI sacará antes de finalizar 2019 al mercado del alquiler las 80 viviendas que está promoviendo tras comprar una parcela de uso residencial en Madrid. Las obras de construcción, a cargo de la constructora Ferrovial,  están en su última fase.

La Compañía prevé nuevas inversiones en los próximos meses, para lo que está estudiando activos en diversos puntos de España, en los que promover edificios destinados al alquiler.

La Socimi ha finalizado esta ampliación de capital con la suscripción de 7.836.517 acciones nuevas, por un importe efectivo de 16.456.799 euros, incluida la prima de emisión. De este modo, DOMO ACTIVOS pretende continuar con la adquisición de activos en los que llevar a cabo edificios destinados al alquiler.

Las nuevas acciones se han emitido con una prima de emisión de 0,10 euros por acción, El precio de suscripción por cada una de las nuevas acciones ha sido de 2,10 euros. Tras esta operación, el capital social de la empresa asciende a 27.733.142 euros.

El acuerdo de ampliación adoptado por la Junta General de Accionistas de la Socimi se ejecutó por el consejo de administración de la compañía el pasado 11 de marzo, estableciéndose asimismo un calendario de tres periodos. El primero, de suscripción preferente, con una duración de un mes, al que han seguido otro adicional y por último el periodo discrecional finalizado el 30 de abril.

DOMO   ACTIVOS,   primera   SOCIMI   promotora   del   mercado   español, no se limita a adquirir inmuebles urbanos terminados aptos para alquilar de forma inmediata. Su apuesta diferencial se basa en crear valor añadido con la construcción de los inmuebles a partir de la adquisición de parcelas o edificios a rehabilitar, con objeto de maximizar la rentabilidad a obtener y distribuirla entre sus accionistas.    La   primera promoción   de   viviendas   de  DOMO SOCIMI,   situada   en   Madrid,   se encuentra en curso de construcción y  con la ampliación de capital recién cerrada la sociedad destinará los recursos fruto de la ampliación a acometer nuevos proyectos.

DOMO ACTIVOS ha cumplido su primer año de cotización en el Mercado Alternativo Bursátil (MAB) con una revalorización superior 10 % y buenas perspectivas económicas. Con las obras de su primera promoción residencial en Madrid en marcha y una segunda ampliación de capital que ha cumplido las expectativas de la compañía, DOMO ACTIVOS inicia su segundo año de actividad bursátil con la intención de adquirir nuevos solares donde promover edificios de viviendas para destinar al alquiler.

DOMO ACTIVOS nació en 2015, impulsada por la gestora de proyectos inmobiliarios DOMO GESTORA y con la particularidad de ser la primera Socimi promotora residencial del mercado español. A diferencia de otras sociedades de este tipo, que obtienen la rentabilidad con la explotación en alquiler y, en su caso, con la posterior venta del inmueble, DOMO ofrece a los inversores la posibilidad de sumar a esto la rentabilidad que puede obtenerse en las primeras fases del ciclo inmobiliario, con la adquisición del suelo y la construcción del inmueble. En definitiva, de participar en el beneficio promotor.

Antes de comenzar a cotizar en el MAB, en septiembre de 2017, esta socimi adquirió su primer activo, un solar en Madrid para construir 80 viviendas de alquiler con opción a compra. La promoción se encuentra en estos momentos en fase de construcción y finalizará en el primer semestre de 2019.

Ampliación de capital

El pasado mes de julio, Domo Activos acordó aumentar el capital social en una cuantía de 5.025.000 euros, mediante la emisión y puesta en circulación de 2.512.500 acciones ordinarias de 2,00 euros de valor nominal cada una, de la misma clase y serie que las actualmente en circulación, más una prima de emisión.

La socimi ya ha suscrito 2.471.300 acciones de 2.512.500 que serán emitidas para su ampliación de capital, es decir, más de un 98% de los títulos. En concreto,  en el Periodo de Suscripción Preferente de la ampliación, la suscripción de estas acciones supone un aumento de capital total en Domo Activos de 5.090.878 euros los cuales, 4.942.600 euros se corresponden con el valor nominal y 148.278 euros con la prima de emisión.

La fase de suscripción preferente finalizó el 10 de septiembre y DOMO  ACTIVOS ha entrado en el segundo tramo de la ampliación, que termina el 28 de septiembre de 2018 y se completará con sobredemanda.

La SOCIMI de DOMO  GESTORA ha celebrado el tradicional toque de campana con el que inicia su cotización en el Mercado Alternativo Bursátil (MAB), cerrando su primera sesión con una subida del 4,5 %, hasta 2,09 euros por acción. El valor de referencia inicial para cada una de sus acciones era de 2 euros y una valoración total de la sociedad de 7 millones de euros. La contratación de acciones se realiza a través del sistema de fijación de precios “fixing”.

DOMO ACTIVOS está gestionada por DOMO GESTORA DE VIVIENDAS, empresa especializada en gestión de promociones inmobiliarias para su adquisición en propiedad. Con la socimi, Domo se inicia en el sector del alquiler. ARMABEX es el Asesor Registrado de la compañía y BNP Paribas su Proveedor de Liquidez.

Feliciano Conde, presidente de DOMO GESTORA, ha incidido en su intervención tras el Toque de Campana, en las líneas estratégicas básicas de la SOCIMI: la adquisición de solares finalistas sin necesidad de desarrollo urbanístico y localizados en zonas de alta demanda de alquiler; el control exhaustivo de los proyectos de construcción y la intención de trabajar únicamente con constructoras de primer nivel, reconocida solvencia y precio cerrado.

DOMO ACTIVOS inicia su andadura bursátil con un proyecto de 80 viviendas destinadas al alquiler  posterior venta en Madrid Capital.

Conde ha destacado asimismo la difusión con que nace esta SOCIMI, ya que entre sus accionistas no hay ninguno que ostente una participación de control: “Se trata de una genuina sociedad de inversión colectiva inmobiliaria”.

DOMO ACTIVOS centra su estrategia en la promoción inmobiliaria residencial como forma de creación de valor y ofrece a sus accionistas la posibilidad de participar y capturar la rentabilidad de todo el ciclo inmobiliario: adquisición del suelo, construcción, alquiler y posterior venta.

La socimi de DOMO ha obtenido el visto bueno del Comité de Coordinación e Incorporaciones del Mercado Alternativo Bursátil (MAB) que allana su camino hacia la salida a Bolsa.

Con este informe favorable, el Comité confirma que DOMO ACTIVOS cumple los requisitos incorporación y comenzará a cotizar una vez obtenga la aprobación del Consejo de Administración del MAB. Una vez obtenida esta aprobación, entraría a cotizar en el recientemente creado sub-segmento denominado “SOCIMI en Desarrollo”. En él cotizan aquellas SOCIMI que tienen menos de un 70% de sus activos dedicados al alquiler.

Su modelo de negocio permite a sus accionistas participar de las ventajas y rentabilidades que ofrecen las SOCIMI tradicionales, junto con la rentabilidad que ofrece la promoción y construcción de los inmuebles.

El Consejo de Administración de la sociedad ha fijado un valor de referencia para cada una de sus acciones de 2 euros, lo que supone una valoración total de la compañía de 7 millones de euros.

La socimi se estrenará en el parqué con un único activo, una parcela situada en el Ensanche de Vallecas, adquirida en marzo de 2017 en la que se va a construir una promoción de viviendas destinadas al alquiler con opción a compra.